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阿弥陀婆夜

有市民反映

在自己的存量房贷利率下调后

最新一期的还款金额比之前有所增加

虽然就多了二百余元

而且第二个月还款时

金额确实是按照新利率下调的

但还是不太明白为什么第一个月会出现这种情况

北京市民王丹彤说

记者咨询了多家银行后了解到

出现上述情况的

大多是选择了按月等额本息还款方式的客户

中国农业银行北京市分行各贷客户经理刘畅解释

在等额本息还款方式下

当利率保持不变时

每月还款的本息总额是固定的

但其中本金部分会逐渐增加

利息部分会逐渐减少

然而

在利率调整后

每月还款的本息总额会发生变化

简单来说

存量房贷利率调整

相当于借款人与银行根据旧利率签订的原合同终止

并根据新利率签订了一个新合同

新合同中

贷款总额是原合同的剩余本金及原合同的贷款总额减去已经还清的本金

利率调整为降低后的新利率

贷款期限则是原合同剩余的还款期

根据新的贷款总额

还款期限和利率等变量

银行会重新计算借款人每月的还款金额以及每月应还的本金和利息