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埋头读手里的书
抬眼望前方的路
同学们
你们好
我是青少年成长生涯规划师杰瑞老师
欢迎大家收听中小学生现代行业面面观第一季
同学们大家好
欢迎回来
我是谢瑞老师
前面我们讲到了古代的房地产
古代的土地
现在的房子是如何修建的
那么修好之后
还有哪些重要的环节呢
房子为什么就那么贵呢
我们今天呀
要来揭晓答案
我们来看看房地产公司是怎么赚钱的
虽然他们呀
是出钱的
但是实际上
很多时候
这些大老板的手上可没有那么多的现金
怎么办呢
他们在政府那儿买完土地的使用权之后
就开始向银行贷款借钱出来修
当把地基修好之后
就修建售楼部
开始宣传卖房
等房子卖出去之后啊
那他们就收回了资金
比如一块土地
买的时候买成一个亿
修房子的成本要花去一个亿
好了
那么土地加建造成本就是两个亿
但是房地产公司卖这个房子
一共卖了三个亿
那么他们的利润啊
就有一个亿
对吗 同学们
那他们拿到这三个亿之后呢
会拿一个亿再加利息去还给银行
还有一部分作为利润或者由继续去购买另一块土地
继续修房卖房
这就是房地产公司不断发展壮大背后的原因
我们的城市建设速度这么快
房地产公司的贡献功不可没
当然了
也有很多房地产公司控制不好成本
或者销售出了问题
房子卖不出去
或者质量出了问题
房子卖不出去
钱收不回来了
银行借款又要到期了
最后呀
不得不倒闭的情况任何生意
只要有投资就有风险
这就是这个行业以及所有行业都永恒不变的逻辑
说到房子的价格问题啊
那可就话长了
我们先来说买房
我拿我所在的城市的房价和收入来举例
如果爸爸妈妈决定在成都买一个两万块钱一个平方大小呢为一百个平方的房子
那要多少钱呢
同学们帮我算一下
对了
要两百万
那么这两百万是什么概念呢
假设咱们爸爸妈妈所有工资加起来是两万块钱一个月
那得不吃不喝八年多的时间才能买上这个房子
大部分的家庭呀
是没有办法一下子凑那么多钱的
所以呢
我们国家买房的一个政策就是贷款
也就是说
我们买房一共需要两百万
那咱们可以首付一部分呀
比如百分之三十
先付六十万
那剩下的一百四十万呢
咱们通过银行贷款的形式
先请银行支付给房地产公司
买房的人呢
在每个月定期还几千块钱给银行
连续去还上二十年或者还上三十年等等
直到把这个钱还清
这就是咱们中国房地产市场中最主要的买房的模式
当然
你如果特别有钱
一次性付清也是可以的
你看这样是不是咱们家里的压力呀
就一下小很多了
既能够早点拥有自己的房子
同时啊
每个月也只需要还几千块钱
压力就比较小了
那房价怎么就这么高呢
随着中国城镇化的发展呀
房地产一方面推动了中国经济的发展
另一个方面也造成了如今的房价居高不下
这种价格不断走高的原因逻辑很简单
同学们
我们想一想
中国的国土面积
适合人类生活居住的土地面积只有这么大这么多
而够盖房子的土地更是有限的
占用一个就少一个
所以土地资源是越来越少的
而随着经济的发展
人们的生活水平提高了
需要一个更舒适的房子的人越来越多了
房子少
需要的人多
那房价自然就是芝麻开花节节高了
这是第一点
第二点呀
从拍卖土地开始
到最后建筑公司修建完毕
这中间的每一个环节涉及的公司都要赚钱
卖材料的要赚钱
投资方要赚钱
修房子的也要赚钱
最后算下来呀
所有这些前面的人们赚的钱
最后都要叠加在买房子的老百姓的身上
也就是说
老百姓得负担前面大家伙所有的利润
所以房子就越卖越贵了
这也都可以理解了吧
第三点
在房地产发展最迅猛的十多二十年以前啊
有很多专门的炒房团
到一个地区之后
他们就大量的购买房子
导致市面上能够卖给其他人的房子就少了
但需求还是那么多
这些炒房团就把自己买到的房子继续加价拿出来卖
为此啊
他们赚了很多钱
同时房价也被炒得很高
普通老百姓买房是越来越困难了
在北京 上海
深圳这些一线城市的房子
二十年前可能就是三四千块钱一个平方吧
但是到现在呀
你们知道多少钱了吗
十多万块钱一个平方
我曾经工作过的一个房地产公司开发的高档住宅
在上海卖到了二十五万元一个平方
如此一来呀
这样的情况继续下去
就会引起社会秩序的紊乱这个时候
国家的宏观调控政策就来了
政府就需要出台各种关于买房的规章制度来进行强制的干预
比如限制一家人只能买一套房
限制开发商价格不能高于多少
要求必须封顶了才能开始售卖
要求必须有什么户口了才能买哪里的房子等等等等
目的呀
就是制止房价过快的上涨
制止那些以赚钱为目的的炒房团恶意的囤房
高价卖房
这些政策都是属于国家对于房地产行业的宏观调控
当然了
房价的合理上涨啊
是一个国家经济发展的必然趋势
也不是坏事儿
比如你们家过去十年前买的一套房子
可能只花了五十万
那么到现在如果把它作为二手房出售的话
说不定能赚好多倍呢
有远见的和一些有资金的爸爸妈妈估计也通过房屋买卖赚到了一些钱吧
关于这个问题啊
你可以和父母们一起交流一下哦
说不定还能了解一下你们家的财务状况
帮助父母投资做一个小小的参谋呢
有了建筑了
不管这个建筑是住宅还是商场或者写字楼
甚至博物馆
都需要物业公司来管理
生活垃圾
人员出入安全
绿化环境
设备维修保养等等工作
都需要人来维护
所以物业公司可以说是房地产建筑行业里面离客户最近的一类企业了
当然了
我们也得缴纳对应的物管费
大概是几元钱一个平方吧
同学们
在这里呀
老师给你出一道数学题
假设你们家的物管费是三点五元一个平方
你帮爸爸妈妈算一算
每一个月你们家的房子需要缴纳多少钱的物管费呢
每年又需要缴纳多少呢
上面我们说到的
基本是关于日常居住的住宅
如果是公共空间
比如商场
更需要前期细致的规划和设计
因为公共空间的舒适感和方便性将决定人们是否愿意在这里来消费和玩乐
除了上面说的修建和后期的维护
更重要的是得有招商部门进行招商运作了
我们逛商场看到的这些琳琅满目的商品啊
都是在这个商场修建的同时
或者刚好修建完毕后
招商部门就将和这些服装店呀
玩具店呀
电影院 超市
餐厅等等谈合作了
请他们到商场里面来卖东西
同时给他们缴纳相应的管理费用
你们在商场里面经营
我们之间的合作怎么约定
大家各自怎么赚钱等等等等
房地产企业到现在呀
已经高速发展了四十年
我们在中国的城市走一走
都是高楼大厦林立
城市地标不断的兴起
因为居住而带来的生活品质越来越高
所以房地产企业当之无愧是国民经济的支柱产业
如果你对这个行业有兴趣的话
不妨在平时多关注一下这个行业的信息
从小埋下理想的种子
并用兴趣浇水施肥
种子呀
就能发芽开花
好了
提出今天的问题
在你所在的城市里面
普通的住宅大概多少钱一平方呢
当地政府对住宅的购买有没有什么特别的限制规定呢
下来呀
和爸爸妈妈聊一聊吧
好了 同学们
我们下期再见
