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第九十一集

当下的年轻人啊

买房的压力很大

那么古人也有如此大的购房压力吗

今天这一集

咱们就来聊一聊古代的房价

由已知的史料来看

汉朝的房子很便宜

简直就是白菜价

居延汉简世文和教中记载了两处房价

恭城徐宗家宅一区值三千

恭城李忠家宅一区万哎

这里面的功城啊

指的是汉代二十等爵的第八等

居岩在当时呢

是个四线小城

两个工程所住房子

价格分别是三千钱和一万钱

根据九章算术的记载

汉朝一个打工人的年收入为两千五百

那这样算下来的话

在汉朝小城市

一两年的工资就够买一套房了

汉朝大城市的房价略贵一些

像当时的新一线城市汉中

房价要数万千

即便如此

普通人打工个十年

也够买一套房子

为什么说汉朝的房价会这么便宜呢

一是指汉朝的城市人口相对较少

城市里的人地矛盾没有那么大

房子足够住

二是汉朝实行售田制度

国家给民众免费分配土地

其中就包括宅基地

所以汉朝人都有土地盖房子

房价只是建筑费和材料费

三是汉朝政府限制房屋买卖

比如二年律令护律当中就规定

欲意买宅

不比其宅

勿许

意思是说呀

买房子只能买临近的房子

这个规定的本意是限制民众流动

但客观上也限制了炒房行为

就相当于是房屋限购

到了唐朝

这房价就不那么友好了

特别是盛唐以后的大城市

韩愈在逝儿一诗当中写道

使我来京诗

只写一束书

辛勤三十年

已有此屋炉

韩愈呢

是官至吏部侍郎啊

这相当于是咱们今天的中央组织部副部长

死了之后被追赠为礼部尚书

这么一个朝廷高官

在首都买个房子居然要用上三十年

如果韩愈此言不虚的话

不仅说明唐朝首都的房价高

还说明了韩愈是个清官

唐朝的房价之所以高一呢

是因为唐朝的均田制逐渐崩溃

国家不再给民众收田盖房

相当于是说没有国家分房政策

二呢

是随着唐朝社会发展和城市人口增加

人员的流动性增大

人们对房屋的购买需求增强了

如果说哪个朝代的房价堪比咱们今天之中国的话

那一定非宋朝莫属了

北宋经济繁荣

人口剧增

城市高度发达

北宋的都城汴京的发达程度完全碾压唐朝的长安

根据宋史专家包伟民的估算

北宋后期汴梁市区的人口密度为每平方千米一点二万至一点三万人

由于大量的人口涌入城市

北宋的城市住房十分的紧张

在清义路当中就记载了一户低收入家庭的居住情况

四邻菊塞

则半空架板

蝶朵相举

分寝儿女

意思是说呀

房舍四周位置狭窄

儿女们没地方睡觉

只好在半空中架起木板

还把箱子叠拼起来当床用

咱们现代人在形容一线城市的住房状况的时候

用到了一个词叫蜗居

相比而言

宋朝的首都那就堪称是宜居生活了

住房如此的紧张

房价自然也是居高不下

汴京一间房子的价格都在千贯以上

按照购买力换算一下

折合咱们今天的上百万元

注意啊

这只是一间房的价格

宋朝百姓一家通常都有两三间房

到了北宋末年

汴京的房价更是高得惊人

宋徽宗年间

苏辙晚年在汴京就买了一所普通的住宅

花了有九千四百万

学者程民生在宋代物价研究中记载了当时打工人的收入

汴京的饭馆

九四的杂役一天的工钱差不多是两百文

街头商贩一天的收入呢

也在两百文上下

按照这个标准来计算

一个打工人至少需要一百二十八年不吃不喝

才能够攒钱买苏辙的那套住宅

这还是普通住宅啊

如果是豪宅大院

价格数十万贯

即便是官至宰相

如果想凭工资买大宅

也要穷其一生才能买到

一千年前的宋朝

其房价水平和咱们今天的中国是如此的相似

等到了明朝

房价大幅度回落

明朝开启了中国货币史上的白银时代

银子成为了主要流通货币

房价皆按照银两计算

在小说金瓶梅中

潘金莲和武大郎在县衙门前的核心地段买了一套房子

四间两层

还有两个院子

花了十几两

学者张传喜在中国历代契约汇编考试中提到

崇祯十三年

就是在公元一六四零年

这一年

北京正阳门大街的一座小型四合院

两间南房

两间北房

一间厢房

卖价只要三十三两

明朝戚继光军队的军饷是每天三分银

一年收入约十两银子

这样算下来的话

三四年的军饷就可以在北京买一套房子了

而清朝的房价呢

则是稳中上涨

根据学者邓毅冰的计算

乾隆年间

北京内城一间住房的均价是三十三两银子

在红楼梦里面

袭人的月历银是二两多

这么算下来

这袭人一年多的收入

就可以在北京二环买一套小户型了

与今天不同

清朝北京外城的房价要高于内城

因为内城房屋的价格受到政府调控

不允许过高

而外城的房价呢

则是由市场决定的