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第九百五十八集

关于三里屯项目的后续分工

陈责负责整个工程前后的政府关系公关以及征地拆迁补偿

杜飞和其在万营搭建的设计团队尽快出几个大概的设计草案

大家一起来选定一个方案进行深度优化

宋亮负责统筹管理安排具体开发的所有相关工作

魏澜负责制定万盈广场的商业运营策略

包括资源规划

招商宣传

推广运营

至于李牧自己

他非常明确的把自己从这个项目中解放了出来

他除了负责重大决策之外

不负责任何具体的工作

大家对李牧的这种安排没有任何意见

李牧本身就是一个战略制定者

根本不需要亲自扛枪冲锋陷阵

更何况他自己的事业就已经足够他忙活的了

三里屯的项目分工完毕之后

宋亮便说

呃

既然万盈广场的事情定了

那咱们接下来是不是讨论一下住宅地产的开发事情啊

李牧这时说

先别着急

说完

李牧看着魏兰

魏兰

你趁着万营广场筹备前期没有什么明确任务这段时间

到处跑一趟

分析国内包括燕京在内的各大城市商业发展情况

为第二个

第三个甚至第四个万营广场选址

众人听的军是目瞪口呆

甚至怀疑自己的耳朵是不是出了问题

一个万盈广场项目

总投资达到十亿级别

眼前全力做一个还没什么问题

但如果要一口气连续不断的做三四个

无论是资金还是精力都跟不上

可是李牧的话里

明显是要从第一个万盈广场开始

就连续不断的一个接着一个的开工建设

陈泽最先反应过来

脱口问李牧

你这是一口气要上马几个万盈广场

如果可以的话

目标是像流水线那样连续不断的产出

没有具体数目

真正能做成巨鳄的地产公司

任何时间都有多个工程在全国各地同时开工建设

一般的套路就是先投建一个工程

钱投进去之后

就把工程抵押给银行贷款出来

再紧接着启动第二个

第三个

如此一来

同期可上马的项目可以达到多个

李牧把这种发展模式总结为

自己带一瓢水当水引子

找银行这口压水井

借储户的钱交地

否则自己呢

一瓢水才能浇多大点地方

这才是最快速的发展模式

在李牧看来

万盈手里有钱

而且还不是小钱

这笔钱必然要利用银行来进行金融操作

钱花在哪儿

就用哪儿来跟银行再抵押贷款

只要模式选择正确

万盈手头的几十亿能撬动上百亿规模的地产项目

趁着现在这个真空期

快速的跑马圈地

风险大不要紧

有银行在背后支撑

到时候再做做融资

吸纳更多的资金和背景关系注入

万盈的发展一定会一帆风顺

更何况

他的商业地产规划格外庞大

不光是零售业

文化娱乐业

还有写字楼

星级酒店

超高端商用公寓等等附加的商业服务

以万盈广场这种超越时代至少十年的发展模式

赚钱是一定的

高估值也是一定的

在这种情况下

负债率高也无所谓

哪个富翁在当富翁的同时

不是富翁的未来

华夏那么多的亿万富翁

除了老干妈可能真的不欠钱之外

还有哪个亿万富翁不欠钱

欠钱不是问题

问题是想欠都欠不了

那才是最大的问题

而且还有一点更加重要

万盈广场虽然每一个都是独立的商业个体

但是必须要有足够多的数量

才能够在全国各地产生巨大的品牌效应

一旦万盈广场在哪儿

哪儿就是市中心的这个概念普及到所有民众的心理

那万盈广场往后的发展就会更顺风顺水

地方政府会给更多的补贴政策

银行会给更高的估值

民多的贷款和更低的利率

民众和投资者会给更高的价值认可度

除此之外

对住宅地产还有巨大的拉动作用

这要是整体搭建起来

往后万盈广场的速度会越跑越也快

大家也都明白李牧一贯的做事套路

被他这么一忽悠怂恿

基本上也就都在心底认可了李牧的发展方向

本来就是要拼一把

也不妨拼的更彻底一些

至于住宅地产的开发

蔚蓝今天拿出了一个前所未有的方案

拿万盈在三元桥地带最好的三块地皮

进行超高端住宅地产项目的开发

魏岚觉得

既然李牧志不在住宅地产

那干脆就直接超越住宅地产的格局

做国内还没有的超豪华住宅地产