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嗯
锵锵 三人行 哎
咱们的这个房地产大亨啊
施永清先生又来加持我们了
哎 他一来呢
就知道房地产呢
又出事儿了
这个施先生啊
我看你不但是我们这个节目的这个房地产顾问啊
我其实我的印象
他就是香港人的房地产顾问
因为我打从二十年前来香港工作作
我就在电视上啊
总看到他
就房地产一出现什么事
哈
你就看新闻节目里
大家就问问
施先先生啊
是我讲话比较大胆
讲心里话嘛
是吧 那今天
而且我发现
这个释永金先生啊
你看他
这么多年来
我也注意到你对大陆的这个经济情况
尤其是房地产的情况
研究的越来越深入啊
没办法嘛
我的三亿
现在大部分在大陆
哦 是吧 哎
那这个
这就要说说大陆了
我觉得我身上有某种大陆人典型的性格
就是什么呢
哎 只看眼前
不管以后
就是我们心急的时候
我们曾经认为明天共产主义就实现
但是呢
我们不着急的时候
我们觉得七十年那是不用管它遥远的事情
但是最近有一个信号
哎 让我觉得
我们曾经以为可以甩到脑后的事情
嗯嗯
就要来了
温州
现在国土资源部已经派了调查组到那儿去调查个什么问题了
就是咱们迟迟不愿意弄清楚的一个问题
土地使用权
所谓你买房子
你这个土地使用权只有七十年的年限
当然有四十年啊
有五十年
有六十年
有七十年啊
那么 嗯
温州有一个房子
他的这个土地权二十年要到期了
到期了
这个事情怎么办呢
因为咱就说这个案例啊
你决定了
他是给国家交钱呢
还是自动续租呢
还是什么呢
于是
这就成了一个
哎呀
众方多方关注的一个一个焦点新闻了
哎
徐老师一向也最关心这个事
其实呢
同样的事情发生在好几个地方
深圳也有
其他地方也有
但是问题是
其他地方都是用一种比较宽松的续期的方法
好像不用
但是温州用了一个很厉害的那个三分之一啊
就现在价值的三分
现在房价的三分之一
就现在房价的三分之一
对 地外
不是房价
应该是地价
哎 这个事情
他还说有争议
就是说 呃
这个里边一下子就出现了法律上的矛盾
嗯
就是现在大家最害说他们后悔不后悔定的这个物权法呢
这物权法一百多条
第一款说到
这个土地使用权到期之后
叫自动续租
有这么续期在在自动续期
对
有这么一个概念
但是呢
又有一个
他们说啊
是个下位法
就物权法是它的上位法
那是人大定的嘛
人大代表大会定的
但是常委会也定了一个什么城市土地管理什么什么法
嗯
那个法就讲到一个概念
就是交这个土地出让金的这个问题
那么说
深圳曾经有一一个规定
是百分之三十五
就是到期之后
交这个
这个叫做公告用途土地的基准地价的百分之三十五
是不是这样说
呃
其实不同的地方可能都有一些自己的处理方法
你刚才说收的收费很高
其实是已经打了折扣了嘛
收百分之三十五
应该是收百分之一百的
我操 为什么
为什么呢 呃
因为
其实如果说强一点
就是中国人本来没有这个土地使用权
用批租的方法去
呃
定使用权的年限
中国人买了就是自己的嘛
概念上就是我买回来就是自己的
但是中国开始商品房的时候呢
很多一些土地使用的概念
我估计啊
是从香港学回去的
嗯 好哦 对 哎 对
你说土地使用权这个说法啊
七十年年限
这个
这个说法啊
是从香港 呃
内地从来没有的
呃
这个是英国轮胎
土地分开有两类啊
一类 它叫呃
freehole
就是永久年期的
就是永远是你的
对
另外一种呢
叫后
就是租给你的
英国其实也是封建社会嘛
啊 他们也是 呃
普天之下莫非王土
这个土地都是
嗯 呃 王帝的
香港以前叫leaclimbcrime
就是 呃
这个皇冠
就是王室的土地
对
他私奉给你
他租给你
你为国家立了功啊
他就批一块土地给你
香港所有的土地都是批租的
有年限的
唯一有一块
就是在花园道
这个信约翰教堂
嗯嗯嗯
他是永久的
中环的
中环的
中环的就是永久年前的
在内地呢
为什么他这个我就不知道到了
我原来以为香港不是资本主义私有制吗
就是香港买房子
不是永远拥有
没有
都是批租的
那是多少年了
批租九百九十九年啊
最强的刚开始只是七十五年年呢
嗯
后来因为英国的殖民地很多
没有人去殖民啊
对啊
他要叫人来香港
你什么都没有
但是香港马路也没有
水塘也没有
好像太古
嗯 啊
现在太古城以前是一个船户嘛
啊 啊 呃
现在塞西湖是太古糖产的水库
他要来
自己要建马路
自己要建水库
做很大的投资才有效果嘛
对
你批他二十年
他水库没建成就还给你了
所以没有人来
所以
英国后来呢
就是批出来是九百九十九年哇
九百九十九年
等于人类的文明史的一半了嘛
哎 差不不多
九百九十九
人类文明史太短了吧
咱中华民族五千年呢
但是 呃
西方人才两千多年啊
呃 对 呃 所以
呃
他是有年期的
强的
九百九十九
最典的就是七十五
还有呢
就是七十五加二十四
就是现在的新界的
就是七十五加二十四
就是九十九年嘛
那我们伟大的中华人民共和国为什么只给七十年呢
啊
中国为什么可以用这个呢
中国呢
是不是普天之下
莫非王土
国国是社会主义嘛
普天天下
非国土土啊
非土之莫
莫非土土啊
民土也好
国土也好
国家是代表人民拥有这些土地
所以
土地是永远在国家手里
嗯 普通人呢
只是给你一个使用期
对
使用期到了
其实原来的想法
我相信
刚定下来的时候呢
就是给你七十年
当时是一个尝试啊
七十年到期
如果英国人的原来的做法呢
七十年到期呢
他可以连土地跟土地上的房子一起收回来
如果政府觉得收回来没有用
他就可以给原来的人技术用下去
但是用下去呢
你还要补地价
每年还要叫地租
呃
香港人对这个都是心知肚明
到时候也不会有意见吗
年
差不多又忘记了
九七年之前呢
是这样的
呃 呃
到期要补地价的
补地价呢
政府还允许小业主分期付款
慢慢的付的啊
呃
房子建筑费呀
他不算
因为这个是人家买回来的时候
是买的啊
但是土地呢
就要要按照同样一块土地
如果是现在去拍卖交标
能够卖多少钱
就要这小小业主去分摊的
简单的说
是这样
香港人以前呢
他相信英国人
他那个九百九十九年吧
他一点都不担心
呃 也有短的
九七年以后呢
就相信共产党了
他说二零四七年对你
你么没做到
现在是怎么样的情况
现在 哈
任何的土地使用权
不管你过去是七十五年
九百九十年
年不短
五十年
所以
香港所有的土地的使用权是都是这样的
他
他现在只给五十年的使用权
界限接以北
就租起五十年
嗯
不用补地价
只是每年要交地税
但是
原来英国人批的好的
好的好 是的
是的意的
他还承认的
九百九十九年的
还是九百九十九的
是特区也承认
特区政府承认以前定下来的
哦
现在还有些是九十九年
嗯
也有七十五加七十五的
你 那你
我想问一下
你也在这个内地卖房子吗
你觉得内地的老百姓
他们对这个事情的意识程度
嗯
能达到香港人这种程度
没有 呃 其实
我刚去内地
呃
替开发商买房子的时候
我也问开发商
呃
你这个批注是七十年
我们卖房子的时候
要不要跟
呃
这个买家讲清楚
好 他说 哎
大家都不讲
你就不用讲了嘛
我当时还觉得我有一定的责任
我是代理嘛
啊
我知道这个土地是七十年的
那我跟一个买家也说了啊
这个土地呢
是七十年
他说
什么意思啊
我说
到期之后
呃
政府可以收回
也可以啊
如果政府没有用
给你用的话
你还要重新付费
就是付这个地价
那他什么反应
他的反应说你乱讲啊
这个我买回来就是我的嘛
你说要收回
我跟你拼命的
哎呦
我觉得就是这个
这个 这个
所以大部分人没
呃
后来卖房子人都不讲
现在全国炸开锅的
就是这个拼命开始了
所以 这个
我觉得百度也应该找施先生指导工作
恰恰三人行
广告之后见
哎 徐老师
我记得你啊
一讲到这个东西啊
你就慷慨陈词
现在出现的这个新闻啊
你是什么动静
呃
我觉得这个要非常小心处理
当然了
能够这个自动续期啊
能够拿一大笔钱
对政府肯定是好的
从法理上也可以讲出很多的道理
但在实际的实行当中啊
你设想现在中国的老百姓
中国的老百姓现在富了
嗯
但是大部分的财富都在房子上
而且他有这个房子
不代表他有这个钱
他已经尽全力把这个钱都砸在这个上面了
你今天要他拿出这个
比方说家里这个房子
他买的时候是来比方说啊
五十万
现在变到五百万了
你现在要他拿出这个房子的三分之一
第一
他是拿不出
你叫他拿出
他真的就给你拼命了
而且你这样的政策
哈
到时候他就集体抵抗
还有一些方法
他可以转移下家
因为目前他们都说过了
有几种情况
假如说到期了
哈
你要他交钱的话
不交怎么办
你不能把他赶出去对不对
那到时候闹成很多群体世件
就是说什么
就是你不交可以
但是你不能买卖
你将来买卖的时候
你这笔钱就要来交
中国人的智慧是无穷的
到时候是出现什么情况
我就住着
我要买卖的时候
下家来付这笔钱
哎 你明白吗
现在有很多
就西我们那儿那个交物
就是好
好多家都不交物业费啊
就是等着那个呀
将来卖房子的时候
你帮我
我把这物业
业交 交了
我个人在微博上做了个小小调查
问问的的个朋
朋 朋友们
现在假如交多少
你
假如你的房子到期期哈
你交
交多少你可
可承
承担一一般都说百分之一
哎 就是说
你有一千万的房子
你交十万
大家咬咬牙交了
你要交百分之五以上
你要交五十万
一百万
就是刚才那个方法
就是如果真的要有年期的话
其实应该依照政府就要提醒人民
本来你年期就要到的时候呢
你的房子的价格应该是减低的啊
哎
这个说法如以前你都不管
我昨天才买回来
你说到期了
我是付全价买回来的
对对对
嗯
那怎么可以
你 你 你想想
现在房价还在不断的升
理论上
现在买的房子比十年前买的房子
十一年买的房子是可以租六十多年
现在买的只能住五十多年
理论上是已经是降低了
可是房价升了那么多倍
而 而且
现在有一个啊
人家买房子为投资的话呢
嗯
那二十年前买这个房子是什么价钱
你照着现在的基准地价
假如收他三分之一
比他买回来的还要高啊
对啊
那怎 那怎么 我
我觉得就是啊
你看
我觉得我跟香港人还不同
你徐老师这调查呀
符合我的预期
嗯
我的预期就代表一部分这个愚昧的民众
你知道吗
就是 你看
愚昧的人呢
像我们这些愚昧的人呢
有时候也有一个愚愚昧的正义
模糊的正义
比如说
我就一直觉得
恍恍惚惚觉得
哎
国家他绝对不敢说我的
你知道这种模糊的正义
我哪觉得我买房
国家是为人民的嘛
七十年
他敢收我钱
我就
我有一个就是说
就是因为人民嘛
你就是你刚才讲的社会主义的思想啊
其实还是深入在我们心底的
我们总觉得
哎
这个国家是人民的嘛
人民
土地是人民的嘛
人民的
你怎么好意思这个吃
占我这便宜呢你
我到时候哪有钱呢
我这
这七十年
什么七十年
我以为就是永远占有了
只不过到时候办个手续
或者就像你说的
交个百分之一
大家意思意思得了
我就 我 我想
我这种观念是有代表性
香港人其实也是这样的
你本来因为批出去的时间不一样的话呢
到期的时候
可以一块一块的土地去处理
好像现在尖沙嘴这个河
河内道这个
呃 这个房子
他当时也是要补地价的
香港的补地价是比较公开公平公正的
所以政府估一个价
小市民觉得这个股价估的不好的
不正确的
还可以找一个擦粮师也去股价
跟政府讨价还价
取得协议之后
呃
才定下来的
一九九七年呢
就是有一大批土地同时到期
就是香港界线街以北整个新建的土地到期
在九七年之前
已经有人说啊
到期怎么办
我当时有一个估计
我说没问题的
当时还是七十年代
我说为什么没问题啊
因为太多了
不是一个单位到齐嘛
而是整批土地到期嘛
政府也没有这么多的测粮师一块一块的去重新定这个地价啊
而且呢
要跟这么多的香港群众差不多
香港有啊
呃
一半汉人住在信界的嘛
所以他一定是用一个比较一避过的简单的方法去解决
后来邓小平的做法呢
就是整个信界以北全部筑起
到二零四七年
就是五十年
但是这段时间呢
不用补地价
但是还是要叫地租的
租金呢
就是按照你这个菜想骨折
这个菜想骨折
大概就是等于这个房子一年可以收多少租
他的的地租呢
就是按照你房子收租的百分之三
可以啊
就是你收的租金
百分之三要拿来叫地租
哎呦
就所以我同意这个施先生刚才说的
就说这个大陆的房子啊
呃
随着临近年限呢
你应该逐年降价
嗯 对吧
因为你的年
你的期限都快到了嘛
嗯
但是为什么它在一直没有快到期了
呃 没有
政府也没有人提提醒人民
应该你看见人民犯错了
年期短了
你还去同样价钱买
你要告诉人民啊
你这样做
你还占你股存去库存
哎
至少某些地方政府
他希望人民犯错
人民要不犯错
他怎么能把钱弄到自己手里呢
但是
但是要是都犯错的话
最后他的钱也靠不住啊
我就觉得是这要这都是我这种愚昧群众
但是我觉得
法不得众啊
我们将来
将来的做法呢
会跟香港心街以北的做法一样
就是大傲奇已全部足租
新的七十年
哎
这七十年呢
是要交地
作者叫地税
或者叫这个大陆就有新的说法
叫房产税
房产税 对
但是房产税呢
就是这是你的财产
你要收税
但是如果是批注的
这个还不是你的财产
解 解决宪法
所以宪
呃 香港呢 不是
呃 叫 呃 房产税
它叫地住地租啊
土地的租金
因为这个租金是给你七十年
就是交期
每年要交税嘛
那这个交这个租呢
每年是变的
因为这个
你的房子的租金上升
低的地租也上升
你说到底他等于到时候要交多少呢
七十年到期
你甭管是地税啊
就是看你的租金
租的高不高
你的房子可租给人的租金上升了
你交的地租也要上升啊
它是每年年去股折的
这你扶不扶
没对
我觉得老百姓呢
都可以朦朦胧胧的相信社会主义
觉得船到桥头智慧直
但是专家就忙活了
专家
现在真的吗
我
我真的建议那个阿尔法狗啊
来帮他们计算一下
有的一百种各种各样的可能性
它的后果
跟利益集团的关系
跟各家自己财产的关系
简单的说
就是三种
一种就是七十年以后
yeah
没有一笔过的钱
但是你要付房产税
一个一个数量比较小
大家能够承受得了
每年收
比方说你住了个一千万的房子
到时候每个月付一两千块钱的地租
那这种人家受受得了
第二种就是用一个非常便宜的价钱再住七十年啊
第三种就是像他们计划的那样
收他的价值的百分之三十
人家一定抗议啊
因为你讲的是
为什么就是三十啊
咦
刚才我现在温州就是三十
我说这个是没有大陆是吧
听说这个三十
而且刚才还您讲了一条
非常重要
他们到底是照你当年七十年批租的土地的价钱呢
还是指七十年后当时的房价呢
这个差别非常大的
嗯
要是照当时的那个三十
也许大家也承受得了
哎
咱们理论上是应该叫现在的枪枪三人行
广告智慧经
你拼啊
你财政
你看
咱们这个也来点小插曲啊
嗯 这个 石先生
您是这个
香港的这个房地产
哎
过去香港少数这个极端分子的
这个仇视内地人的
老是说这个内地游客当街打架
行为这个粗鲁
感觉好像香港人有多文明
但是最近我发现呢
我看到一些照片
香港的地产中介啊
嗯
那家伙气吞万里如虎啊
你敲定这个照片就是
哎
香港地产中介
这是文明的啊
这这这在发这个单张
哎
有没有你们公司的
应该有啊
是吗
我好是贵呀
跪下来球
哎
他怎么急成这样呢
你再看 这 这
你再看下边
这是
可能是两家地产公司的中介吧
嗯 打 当街
这就是香港人呢
打成这个样子
那家说
你再看
这 好家伙
这是感觉是咏春啊
咏春 还
还有一段视频
打起地铁里的员工呢
在
在地铁里打这个地铁职员
你看
哎
是不是全世界卖房子的都有土匪的潜质啊
应该 应该说
现在做房地产代理也不容易
难做
就是轿头很小
我们现在从业园有牌照的有三万多人
一个月的成交才两三千套啊
所以 呃
大部分人都没法开单嘛
他们就
所以 呃
一般来说
工资都是最低工资的水平
要靠做成生意
呃
商开发商开盘的时候总是说
你派多一些人来啊
为什么派这么小啊
其实他客户才很少很少
但是要我们派几十人几百人去
那不是故意酿成群群行事件了
他变成
呃
不但是房地产代理啊
有些银行and做安揭的
也抢的很厉害的
哎呦 真是
你你你
你算算
这个三五万的经济
每个月三千单生意
嗯
十个人只做到一单单意
那另外九九个就拿最低公司那不一你拼命
而且香港的地产的经济啊
精英啊
靓才靓女啊
他们都是受
都是年纪太大也不行的
呃 当然
我们作为管理人员呢
都不希望看到这种情况出现
对啊
怎么可以
人家来打工
是呃
打手了
变
变成弄成这样的
当然 呃
不是我们
呃
做这个行业人乐于看到的
但是
我要承认
现在因为竞争激烈
呃
不断的出现这种情况
对呀
但这还是小事了
那个 实然生
当初你们开始香港地产
这个
后来你看
大陆受了这个影响
哈
现在变成大陆的主要经济支柱啊
你觉得香港这种以地产支柱支撑经济的
会不会有什么危险
会不会有什么不好
对 大陆
因为大陆现在越来越这个烟瘾啊
越吸越大了
这个
整个地方
其实 呃
有他的优点
也有他的缺点
嗯 好 他优点呢
就是 呃
刚改革开放的时候
其实中国还是很落后
没有呃
什么基本的产业
嗯
那最容易弄到钱的
就是把土地卖掉
等于英国人来了香港
他什么没有
就是卖地了
对
我们很多地方政府啊
来香港
政府就是一卖地
心情就好起来
老百姓也随一买房
缺点呢
就多啊
问题缺点呢
这个不是生产力的根本了嘛
你要有呃
人 呃 人民
赚了钱
才可以去改善生
