本字幕由TME AI技术生成 第三百八十六集 嗯 那先不说他们了 做好咱们自己的吧 反正这房子那些工人是租定了 他也跑不了 哼 是吧 李兰青眯眯眼睛 哎 是呀 我也是这么想的 所以我也没记 老黄点点头 又翻开大笔记本 开始详细的向李南星汇报 呃 南行啊 你看啊 如果是咱们自己租的话 嗯 我想好了啊 我通过这几天的实地考察 把咱们的房子分成了五类 我一点点详细跟你说 啊 五类 还能分得这么细啊 我感觉都一样的房子 李南星瞪起眼睛 吃惊好笑的望向黄子健 嗨 弄粉出来 这玩意儿其实跟买水果是一样的 个头大的 调出来你买个高价 品相一般的 你买个中间件 坏一点的买个低价是吧 至于那种懒的比较厉害的 把懒的地方挖吧挖吧 剩下的部分直接做成那个果盒 还能卖一笔钱 反正啊 不能轻易浪费 务必尽可能的榨干其中的价值 是不是老黄啊 行 你说 我洗耳恭听 呃 从铲除假日方面吧 我有底 想高爽 第五类房子 是正房之外的 这算是偏向房 也就是当初那些老百姓以为这里要建几十元拆迁啊 抓紧时间把南边用砖混又砌起来的那种偏向房 他们当时应该没少花钱 就等着拆迁多得一间房子钱 没想到算计失误了 要我说呀 农民似的这种小聪明啊 都是只看眼前的 蒜计瞧蒜计吃大亏 这都是典型的例子 这些偏厢房我仔细看了 质量其实还不错 可以住人 那就是采光不是老好 呃 发音啊 也没有采暖设备 但是这不要紧 只要搭上火炕 大通铺 这这这 这都中了 虽然条件不是很好 但是便宜啊 这些偏厢房按铺位收钱 一个铺一年五百块钱 水电烧柴自理啊 我算了一下 总共有将近九十套房子的 前面这个偏向房是可以租的 每套偏向房就算租四个铺 这还两千了 要是住满了 一年就是十八万 然后是第四类啊 是正房里的那种大屋子 这里面也按铺位组 因为条件好 呃 采光也好 屋子也通透 呃 就算一按四个铺位组啊 一个铺位一年是一千 加到一块 九十套房 一年就是三十六万啊 这是这一项啊 这第三类 是正房里的主卧小房间 可以单租 夫妻房啊 毕竟这里肯定有两口子一起过来打工的吧 他单独住 他也不方便是吧 你必须得安排这种夫妻房 这夫妻房年租金三千五 满租的话 这 这就我算了 这是三十一一万五千这一块 呃 然后就是第二类房了 就是十字交叉街口的这个房子 一共三套 而且距离都是二百米左右 基本上能覆盖咱们这个小区 嗯 这个我想好了 这三套房子呀 咱可以自己开个小超市 也可以租出去让别人开超市 要是出租的话 那至少一年得六万块钱 低了不能租啊 这 这我打听过了 你毕竟辐射两千多号人了 这每个人每天消费十块钱 一天流水也是两万多是吧 一个月都是六十多万 你 你就按照毛利百分之十算吧 要六万块钱了 每家小超市月薪入还能两万 一年赚十多万 六万的房租不算贵 这三套房子 三六一十八 这又是十八万 接下来第一类房子 就是面对着化工厂最南边沿街的那七套房子啊 位置都可不错 座北朝南 全都沿街 正对化工厂北侧那个大门 一出门走个二百多米就看见了 这里的房子最适合做的就是餐饮 你说这些工人 他咋是得得聚个餐乐呵乐呵吧 你 你拿我开个麻辣烫也行啊 这么多人呢 饭店生意不会差 所以啊 这些房子一年也得租个十万块钱 以后咱看行情就市吧 或者再涨 这一算 这也是七十 这都七十万了啊 这杂七杂八算下来 最理想的状态都满足的话 五类是十八万 四类是三十六万 这三类是三十一万五千 二类是十八万 这一类是七十万 全部加到一块 总体租金是一百七十三万 你就算再差 只要化工厂不倒 五年之内肯定能收回本啊 那第六年就开始盈利了 老黄拿着笔记本和手机计算器 噼里啪啦的跟他算 一提到算账经营 那叫一个眉飞色舞 显然他不但精通此道 而且十分喜欢这一行