本字幕由TME AI技术生成 近日 山西金融监管局在其官网发布风险提示 表示近期零首付购房套路实有出现 看似轻松划算 实则增加购房者经济负担 暗藏诸多风险 根据提示 零首付购房套路通常有他方垫资 高频高贷和偷梁换柱等模式 其中他方垫资通常是由房地产开发企业或房地产中介机构预先垫付首付款 所谓的零首付只是变相将首付款进行分期处理 购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款 支付利息与手续费等 高频高贷及房屋卖款 中介机构等联合购房者做高购房合同价格 向银行贷出更多的款项来覆盖首付款 购房者需支付中介服务费 承担更多税费 脱要换住及挪用其他种类贷款款项支付首付款 购房者向银行申请消费贷 装修贷等 或通过中介机构等将购房者包装成企业主 个体经营者 向银行申请经营贷 所获贷款款项用于支付首付款 中介机构包装费用等 该过程往往伴随伪造虚假交易背景 账户流水等违规操作 造成贷款期限错配 存在倒贷接续风险